Li a notícia ao pequeno-almoço e a torrada ficou-me atravessada. Segundo o INE, o preço mediano das casas em Portugal subiu 18,4% num ano e chegou aos 2.445 €/m². Lisboa já vai nos 5.299 €/m², Cascais nos 5.200 e Oeiras nos 4.704. Na Península de Setúbal, a subida foi de 22,2%. E, ao mesmo tempo, venderam-se menos 9% de casas no país.
Traduzindo: há cada vez menos gente a mudar de casa e cada metro quadrado vale mais do que nunca. Para ganhar espaço em casa, comprar mais metros saiu do menu. Resta libertar os que já temos. Pousei a torrada e fui fazer contas ao quarto do fundo.
A conta que ninguém quer fazer
O “quarto de hóspedes” cá de casa tem uns 10 m². Hóspedes, nunca lá dormiu nenhum. Quem lá dorme é uma bicicleta estática que trabalha como cabide, três caixas com “coisas da mudança” (de 2019), a árvore de Natal desmontada e um berço à espera de um bebé que já anda na escola.
10 m² × 4.704 €/m² (o preço mediano em Oeiras) dá 47.040 €. Em Lisboa, passava dos 52 mil. Tenho quase 50 mil euros de casa a fazer de armazém. A bicicleta estática nunca foi tão bem paga.
E não é só o quarto. É a garagem onde o carro já não entra (dorme na rua, despejado pelos caixotes), a arrecadação que pede clemência e a marquise transformada em ninho de sacos. Cada metro ocupado por tralha é um metro pago para não ser usado.
Ficar, vender, doar ou guardar
Antes de comprar mais estantes (que são só tralha com pernas), fiz a cada objeto uma entrevista de emprego:
- Ficar: usei-o no último ano e tem lugar certo? Fica.
- Vender: está em bom estado, mas já não é para mim? Vai para os sites de usados.
- Doar: há quem precise mais dele do que eu? Segue para uma instituição ou para o vizinho.
- Guardar: faz falta, mas não todos os dias? Não tem de ocupar metros da casa.
A bicicleta estática chorou, mas foi vendida.
O que pode ir de férias
A pilha do “guardar” é a mais traiçoeira: são coisas que fazem falta… às vezes. Foi aí que uma amiga me perguntou porque é que eu não punha aquilo num self-storage. Fui espreitar a KUBOO e percebi o óbvio: andava a usar metros de quase cinco mil euros para guardar coisas que vejo uma vez por ano.
O que faz sentido guardar fora de casa:
- Bicicletas e material de desporto fora de época.
- Decoração de Natal, que passa onze meses a ocupar espaço para brilhar durante um.
- Berços, cadeirinhas e roupa de bebé à espera do próximo herdeiro.
- Arquivo: a papelada que tens de guardar, mas não queres ver.
Há unidades de self-storage desde 1 m³ até mais de 30 m², e caixas kuboo resistentes para quem, como eu, ainda arrumava a vida em sacos do supermercado.
A unidade como sala de espera
E se estás mesmo a pensar mudar de casa? Com o mercado assim, as datas raramente batem certo: a casa antiga já tem comprador e a nova ainda não tem chaves. Uma unidade de armazenamento faz de sala de espera entre casas, e o sofá espera sentado, sem pressas. De caminho, a casa à venda livra-se dos caixotes, o que nas fotos do anúncio faz milagres.
No fim, percebi que não precisava de uma casa maior. Precisava de menos coisas lá dentro. A KUBOO tem self-storage em Carnaxide, Abóboda e Seixal, com acesso 24/7. E o quarto do fundo já recebeu o primeiro hóspede: eu, com um livro.
Checklist: ganhar metros sem mudar de casa
- ☐ Mede as divisões que andam a fazer de arrecadação (quarto, garagem, marquise).
- ☐ Multiplica os m² pelo preço mediano do teu concelho e olha bem para o número.
- ☐ Separa tudo em quatro pilhas: ficar, vender, doar, guardar.
- ☐ Dá 30 dias à pilha “vender”. O que não sair, vai para doar.
- ☐ Põe de lado o que é sazonal ou de uso raro.
- ☐ Embala em caixas resistentes e etiqueta cada uma por fora.
- ☐ Faz um inventário rápido com fotos no telemóvel.
- ☐ Escolhe o tamanho da unidade pelo volume real, não pelo “depois vê-se”.
- ☐ Pesado em baixo, frágil em cima, o que usas mais à frente
- ☐ Marca no calendário quando trocas o material de estação.
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026, via Observador.
